Also… fragst du dich vielleicht. Warum sollten Sie überhaupt Immobilien kaufen oder in Immobilien investieren? Weil es eine ideale Investition ist! Lassen Sie uns zunächst einen kurzen Blick darauf werfen, warum Menschen Anlageimmobilien besitzen sollten. Die einfachste Antwort ist ein bekanntes Akronym, das die wichtigsten Vorteile einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie abdeckt. Vereinfacht gesagt sind Anlageimmobilien eine ideale Kapitalanlage. Ideal steht für:
• I – Einkommen
• D – Abschreibung
• E – Kosten
• A – Danke
• L – Hebelwirkung
Immobilien sind im Vergleich zu allem anderen eine ideale Geldanlage. Wir erklären jeden Vorteil im Detail.
Natürlich kann es Monate geben, in denen Stellen frei werden, aber in den meisten Fällen wird Ihre Investition Einnahmen generieren. Seien Sie vorsichtig, da viele unerfahrene Anleger ihre Annahmen übertreiben und nicht alle potenziellen Kosten berücksichtigen. Investoren müssen in den Kauf gehen mit dem Wissen, dass sie die Immobilie monatlich kostet (auch bekannt als negativer Cashflow). Dieses Szenario ist nicht ideal, kann aber nur in bestimmten Fällen in Ordnung sein, die später besprochen werden. Es kommt auf die Risikotoleranz und die Fähigkeit des Eigentümers an, negativ produzierende Vermögenswerte zu finanzieren und zu bezahlen. Während des Immobilienbooms schossen die Preise in die Höhe und die Mieten stiegen bei vielen Anlageobjekten für Wohnimmobilien nicht entsprechend. Viele naive Anleger haben Immobilien gekauft, die die Tatsache mehr als ausgleichen, dass steigende Preise jeden Monat einen erheblichen negativen Einfluss auf den Fonds haben werden. Wenn wir dies erkennen und unser Bestes tun, um positive Cashflow-Szenarien vorherzusagen, können wir den EINKOMMEN-Teil der IDEAL-Gleichung tatsächlich Wirklichkeit werden lassen.
Oft ist eine höhere Anzahlung (und damit eine geringere Hypothek) erforderlich, um jeden Monat einen Cashflow zu ermöglichen. Im Idealfall zahlen Sie schließlich Ihre Hypothek ab, sodass Sie zweifellos jeden Monat einen Cashflow haben werden, und praktisch ist es das auch. Dies sollte ein wichtiger Bestandteil Ihrer Altersvorsorge sein. Tun Sie dies einfach ein paar Mal und Sie müssen sich später keine Sorgen um Geld machen. Dies ist das Hauptziel und die Belohnung dafür, das Risiko des Kaufs einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie überhaupt einzugehen.
Das „D“ in IDEAL steht für Abschreibung. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien ermöglichen es Ihnen, den Abschreibungsaufwand als Ihren eigenen Steuervorteil zu nutzen. Was ist überhaupt Abschreibung? Es handelt sich um eine kostenlose Bilanzierungsmethode, die die finanzielle Gesamtbelastung durch Immobilieninvestitionen berücksichtigt. Betrachten Sie dies auf eine andere Weise. Wenn Sie ein neues Auto kaufen, sinkt der Wert dieses Autos in dem Moment, in dem Sie es aus dem Parkplatz fahren. Für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien lässt der IRS zu, dass dieser Betrag jedes Jahr von den Steuern abgezogen wird. Hinweis: Ich bin kein Steuerexperte, daher ist dies nicht als Vortrag zur Steuerpolitik oder Steuerberatung zu verstehen.
Das heißt, die Abschreibung einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie wird durch den Gesamtwert und das Alter der Immobilienstruktur bestimmt (die Amortisationszeit hängt von der Art der Wohn- oder Gewerbeimmobilie ab). Wenn Sie jemals eine Grundsteuerrechnung erhalten haben, teilen Sie den Schätzwert Ihrer Immobilie normalerweise in zwei Kategorien ein. Einer ist für den Wert des Grundstücks und der andere für den Wert der Struktur. Das Addieren dieser beiden zusammen ergibt die gesamte “Basis” für Grundsteuern. Bei der Abschreibung kann nur der ursprüngliche Basiswert der Struktur von der Steuer abgezogen werden. Der IRS erlaubt keine Wertminderung von Grundstücken (weil das Grundstück in der Regel nur bewertet wird). So wie Ihr neues Auto einen Parkplatz verlässt, verliert die Struktur eines Gebäudes jedes Jahr an Wert, da sie sich im Laufe ihrer Nutzungsdauer immer mehr abnutzt. Und das können Sie als Steuervorteil nutzen.